A VENDRE - TOURS NORD - QUAI PAUL-BERT - TYPE 2 DUPLEX, 2 STATIONNEMENTS, 1 CAVE
241 500 €
- Surface : 56.11 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Construction : 2006
Descriptif du bien
A VENDRE - TOURS NORD - QUAI PAUL-BERT - GRAND TYPE 2 DUPLEX DE 76,83 M², AU CALME AVEC DEUX STATIONNEMENTS COUVERTS ET UNE CAVE
Vivre à Tours, à proximité des bords de Loire, tout en profitant du calme d'une résidence en retrait de l'agitation.
C'est ce que vous propose HBL IMMOBILIER avec ce spacieux appartement de type 2 en duplex de 76,83 m² (56,11m2 Carrez), situé quai Paul-Bert, à quelques pas du parc Sainte-Radegonde.
Dès l'arrivée, le cadre séduit. Implanté en fond de résidence, à l'écart de la circulation, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement paisible. Un jardin commun vient compléter cet agréable cadre de vie.
À l'intérieur, les volumes prennent tout leur sens. L'entrée, équipée d'un placard, dessert des WC indépendants et une belle pièce de vie exposée ouest, prolongée par une cuisine ouverte aménagée.
Une salle de bains complète ce premier niveau.
À l'étage, le duplex révèle tout son caractère avec une grande mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace de lecture ou salon complémentaire. Une chambre indépendante vient compléter cet espace.
La mezzanine et la chambre bénéficient chacune de deux fenêtres de toit, apportant une belle lumière naturelle, avec des stores à fonctionnement solaire pour davantage de confort.
Côté pratique, deux places de stationnement couvertes et une grande cave saine de 17,16m2 constituent de véritables atouts.
À proximité du parc Sainte-Radegonde, des bords de Loire et avec un accès rapide à l'autoroute A10, cette adresse permet de concilier tranquillité résidentielle et facilité de déplacement.
La copropriété comprend 33 lots, dont 13 à usage d'habitation, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
Un appartement qui mérite d'être découvert pour apprécier ses volumes, sa luminosité et surtout son calme.
Contactez HBL IMMOBILIER pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- PiscineNon
- AutresInterphone, Portail motorisé
- Surface au sol76.83 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage1
- Construction2006
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationTours 37100
- RéférenceVA2098
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Laëtitia BROSSARD
Dirigeante
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